住宅外墙需要整体防水吗？

       某住宅项目，某市施工图质量动态检查中被抽查到。检查结果有一条违法强条：《技术措施表》中外墙抹灰未做防水措施，但在设计说明中要求“须符合《建筑外墙防水工程技术规程》相关规定。向建设局回复“我公司完善技术措施表，但在设计图中说明5.2.5条‘须符合《建筑外墙防水工程技术规程》相关规定。’且在技术交底中有相应记录（附技术交底文件）。”德阳的审图人员不认可，后发布正式文件，单位和个人记录不良行为都被扣分。我们又列举以下内容与审图人员商榷。

     《住宅建施规范》7.3.1 住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。
     《条文说明》7.3.1  防止渗漏是住宅建筑屋面、外墙、外窗的基本要求。为防止渗漏，在设计、施工、使用阶段均应采取相应措施。

       1、仔细看规范7.3.1条，这条规范“外墙应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。”但是未说明需设置整体防水层。中国地域这么大、有不同的气候条件，不可能要求都设外墙整体防水。
       2、有施工常识的人都知道，外墙渗水主要是施工质量问题，包括砖的组合方式合理，砂浆饱满、脚手架空洞填实。和设计有关的一点、就是凸出墙面挑板根部，要翻起混凝土坎或者挑板不要平齐梁顶部，避免板上积水侵入墙体。
       3、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ／T 235-2011，且规程要求“宜”进行墙面整体防水、未做防水也不该是“强条”。（德阳年总降水量900—950毫米）
3.0.2 在正常使用和合理维护的条件下，有下列情况之一的建筑外墙，宜进行墙面整体防水：
      1）年降水量大于等于800mm地区的高层建筑外墙；
      2）年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.50kN／m²地区的外墙；
      3）年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.40kN／m²地区有外保温的外墙；
      4）年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN／m²地区有外保温的外墙；
      5）年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.30kN／m²地区有外保温的外墙。
       建设局坚持其审图意见。
       后来有查到《住宅建筑规范》编制组原班人员，编制的“《住宅建筑规范》实施指南”。“指南”对规范7.3.1条解释是：“解决墙面渗漏问题，主要是要注意墙体材料本身的质量和做好墙体施工过程的质量控制。” 对施工稍微了解的人都知道，墙体渗水主要是施工质量控制问题。


        总结一下，《住宅建筑规范》和《住宅设计规范》没有直接要求采用墙面整体防水。广东等地对外墙防水有地方规范，如《广东省建筑防水工程技术规程》《深圳市建筑防水工程技术规范》，这些地区按照地方规范执行。其他地区，为了避免麻烦，墙面找平层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。