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解读《办公建筑设计标准》JGJ/T 67-2019(2020年3月1日实施)

发布日期:2020-04-06      分享到:

解读《办公建筑设计标准》JGJ/T 67-2019

1 总 则


2006规范
1.0.3 办公建筑设计应依据使用要求分类,并应符合表1.0.3的规定:

2019规范
1.0.3 办公建筑设计应依据其使用要求进行分类,并应符合表1.0.3的规定:

 
段工:
根据《条文说明》对条文中所指“特别重要的办公建筑”,可以理解为:中央行政机关办公建筑,省部级行政机关办公建筑,重要的金融、电力调度、广播电视、通信枢纽等办公建筑,建筑高度超过250m的超高层办公建筑以及符合《国际写字楼分级指南》(国际建筑业主与管理者协会(BOMA)编制)A级标准的写字楼;“重要办公建筑”可以理解为:地市级、县级行政机关办公建筑,高度超过100m且低于250m的高层办公建筑以及符合《国际写字楼分级指南》B级标准的写字楼;“普通办公建筑”可以理解为:县级以下级行政机关办公建筑,高度低于100m的办公建筑以及符合《国际写字楼分级指南》C级标准的写字楼。
新规范在此表中未列出耐火极限,耐火等级写在5.0.1条。
5.0.1 办公建筑的耐火等级应符合下列规定:
1 A类、B类办公建筑应为一级;
2 C类办公建筑不应低于二级。
《国际写字楼分级指南》应该作为设计的参考标准,设计者应该了解。

 
2006规范

2019规范
1.0.5 办公建筑应进行无障碍设计,并应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB 50763的有关规定。
段工:本规范不含无障碍内容,直接按照《无障碍设计规范》办公、科研、司法建筑无障碍设计要求设计。

2 术语

2006规范
2.0.2 公寓式办公楼 apartment-office building
由统一物业管理,根据使用要求,可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
2.0.3 酒店式办公楼 hoteL-office building
提供酒店式服务和管理的办公楼。
2.0.4 综合楼 multiple-use building
由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
 
2019规范
2.0.2 办公综合楼 multiple-use office building
由办公楼层和其他使用功能楼层组成的公共建筑
 
段工:取消了公寓式办公楼和酒店式办公楼,对现在办公用地开发为“公寓”的项目就会冒更大的法律风险。按照2016规范,设计为公寓式办公楼,销售时宣传可住人。现在如果宣传成可住人,就不符合规范了。
办公综合楼常见的是主体总和酒店综合,高层办公建筑一般在裙房内设置商场、餐饮、文化娱乐和金融、旅游、电信等各类营业厅。

3 基地和总平面


2016规范

2019规范
3.1.4 A类办公建筑应至少有两面直接邻接城市道路或公路;B类办公建筑应至少有一面直接邻接城市道路或公路,或与城市道路或公路有相连接的通路;C类办公建筑宜有一面直接邻接城市道路或公路。
段工:新增条文
 

2016规范

2019规范
3.1.5 大型办公建筑群应在基地中设置人员集散空地,作为紧急避难疏散场地。
《条文说明》 本条为新增内容。避难场所的设置应按国家标准,场所内必须具备有保障的生命线系统,包括应急照明、应急水源、应急厕所、食品备用库、应急通信系统及避难空间的通风换气系统。按《城市抗震防灾规划标准》GB 50413-2007,紧急疏散场地的用地不宜小于0.1hm2,人均有效避难面积不应小于1.0m2
本条中“大型办公建筑群体”指以办公为主要功能的建筑群体,其中办公楼总建筑面积应大于15万m2。15万m2的办公楼层其服务的人群约10000人~15000人,紧急避难场地面积应为1.0万m2~1.5万m2,参考中国《城市社区应急避难场所建设标准》(建标180-2017)实际应用时可成分为若干个场地设置,其面积总和应大于该建筑群体中办公楼层使用人群总数×1.0m2/人。
段工:新增条文,条文说明很清楚。这一条应该体现在地块的规划设计条件上。
 
 
2016规范
2019规范
3.2.3 当办公建筑与其他建筑共建在同一基地内或与其他建筑合建时,应满足办公建筑的使用功能和环境要求,分区明确,并宜设置单独出入口。
 
《条文说明》3.2.3 办公建筑与其他建筑合建在同一块基地内,为满足办公建筑的使用功能、交通畅顺和环境的要求,必须有合理的布局,自成一区,并宜有单独出入口。
    随着我国经济的发展,目前,除一般的行政性办公建筑外,商务写字楼的趋势使高层办公建筑向多功能、综合性发展。高层办公建筑一般设有裙房,在裙房内设置商场、餐饮、文化娱乐和金融、旅游、电信等各类营业厅。以上这些办公建筑内容多,功能杂,消防疏散和设备机房都需在同一幢楼内解决。为合理安排它们之间的关系,避免互相干扰,有利于安全疏散,方便办公人员上下班,本条主要规定办公楼与其他功能用房合建时,总平面布置中办公用房应与裙房商场、餐饮、文化娱乐和各类营业厅等分别设置独自出入口。
    与酒店等同在一幢楼内的办公区域,其办公人员要求独立设置出入口可能有困难,因此条文中作“宜独立设置”的规定。
 

段工:此条文和条文说明都基本未修改。办公用房与裙房商场、餐饮、文化娱乐和各类营业厅等分别设置独自出入口,在我们设计中一般都明白。与酒店等同在一幢楼内的办公区域,其办公人员可以不要求独立设置出入口。
《商店建筑设计规范》5.1.4 商店部分的安全出口必须与建筑其他部分隔开。
        我曾经设计过单层只有20多间房间的酒店-办公综合楼(100米),如果酒店和办公独立设置出入口,则会出现低楼层每层4部楼梯,交通占用较多面积。消防审查要求必须依照此条规范酒店办公独立设置出入口。后来甲方咨询公安部四川消防科研所,科研所答复此条不属于消防范围。

4 建筑设计


2019规范
4.1.2 办公建筑空间布局应做到功能分区合理、内外交通联系方便、各种流线组织良好,保证办公用房、公共用房和服务用房有良好的办公和活动环境。
《条文说明》本条为新增条文,强调了应确保功能分区和交通流线组织的合理性。
段工:《条文说明》已表达清楚。
 
2019规范
4.1.3 办公建筑应进行节能设计,并符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189和《民用建筑热工设计规范》GB 50176的有关规定。办公建筑在方案与初步设计阶段应编制绿色设计专篇,施工图设计文件应注明对绿色建筑相关技术施工与建筑运营管理的技术要求。
《条文说明》本条为新增条文,强调了节能设计和绿色设计的重要性。
段工:特别注意,在施工图设计文件中应注明对绿色建筑相关技术施工与建筑运营管理的技术要求。
 

2016规范
4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。
2019规范
4.1.5 办公建筑的电梯及电梯厅设置应符合下列规定:
1 四层及四层以上或楼面距室外设计地面高度超过12m的办公建筑应设电梯。
《条文说明》4.1.5.1随着我国社会经济的发展和老龄化的加剧,以及无障碍设施发展的需要,社会上要求办公建筑四层及四层以上设置电梯的呼声越来越高,加之现代社会更加追求工作效率,从节约时间的角度看,四层起设置电梯也是很有必要的。按每层楼层高4m计算,至第四层建筑高度为12m,步行一般需要70s左右,而电梯按1.6m/s计算,只需要10s左右。
段工:五层及以上设电梯改为四层及以上设电梯。2019年规范中还规定了电梯厅深度要求,要求内容和《民用建筑设计统一标准》一致。
 
2006规范
4.1.4 电梯数量应满足使用要求,按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。
2019规范
4.1.5 办公建筑的电梯及电梯厅设置应符合下列规定:
    2 乘客电梯的数量、额定载重量和额定速度应通过设计和计算确定。
     7 超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。
《条文说明》 第2款:调查中,发现各地很多办公建筑的电梯数量严重不足,造成上、下班时间拥挤不堪,并影响办公工作效率。根据2009年版《全国民用建筑工程设计技术措施》中对电梯数量的有关规定制定本条文,见表1。

 
  注:本表的电梯台数不包括消防和服务电梯。
  表1中,建筑标准分为四级,但我国经济发展很快,对办公建筑要求也越来越高,以单位建筑面积设一台电梯的做法不够科学和合理,所以本次改为“乘客电梯的数量、额定载重量和额定速度应通过设计和计算确定”,具体来说,应根据建筑规模、使用特点、楼层数、每层面积、人数、电梯主要技术参数等因素综合考虑,确定电梯数量与位置,电梯配置数量应满足上下班高峰时段在30min内运送总人数90%以上的要求。办公建筑无法额定总人数时,可以按建筑面积9m2/人的指标推算。电梯的载重量不宜小于1250kg/台,多层办公建筑电梯速度建议采用1.60m/s以上,大型高层或超高层办公建筑应采用2.5m/s以上电梯。
段工:《条文说明》已表达清楚。特别注意以下要求:
办公建筑无法额定总人数时,可以按建筑面积9m2/人的指标推算。电梯的载重量不宜小于1250kg/台,多层办公建筑电梯速度建议采用1.60m/s以上,大型高层或超高层办公建筑应采用2.5m/s以上电梯。

 
 
 
2016规范
4.1.11 根据办公建筑分类,办公室的净高应满足:一类办公建筑不应低于2.70m;二类办公建筑不应低于2.60m;三类办公建筑不应低于2.50m。
办公建筑的走道净高不应低于2.20m,贮藏间净高不应低于2.00m。
2019规范
4.1.11 办公建筑的净高应符合下列规定:
    1 有集中空调设施并有吊顶的单间式和单元式办公室净高不应低于2.50m;
    2 无集中空调设施的单间式和单元式办公室净高不应低于2.70m;
    3 有集中空调设施并有吊顶的开放式和半开放式办公室净高不应低于2.70m;
    4 无集中空调设施的开放式和半开放式办公室净高不应低于2.90m;
    5 走道净高不应低于2.20m,储藏间净高不宜低于2.00m。
段工:新旧规范要求差不多,表达的方式不同,特别要注意有空调的情形。
 
 
2019规范
4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列规定:
  4 夏热冬冷地区门厅与高大中庭空间相连时宜设门斗。
段工:本条为新增条文
 
2016规范
4.2.3 普通办公室应符合下列要求:
8 普通办公室每人使用面积不应小于4m2
 
2019规范
4.2.3 普通办公室应符合下列规定:
  6 普通办公室每人使用面积不应小于6m2
段工:数据上没有实质用处
 
2016规范
4.3.6 公用厕所应符合下列要求:
1 对外的公用厕所应设供残疾人使用的专用设施;
2 距离最远工作点不应大于50m;
3 应设前室;公用厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间;
4 宜有天然采光、通风;条件不允许时,应有机械通风措施;
5 卫生洁具数量应符合现行行业标准《城市公共厕所设计标准》CJJ14的规定。
2019规范
4.3.5 公用厕所应符合下列规定:
 1 公用厕所服务半径不宜大于50m;
 2 公用厕所应设前室,门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间,并宜有防止视线干扰的措施;
 3 公用厕所宜有天然采光、通风,并应采取机械通风措施;
 4 男女性别的厕所应分开设置,其卫生洁具数量应按表4.3.5配置。


  注:1 当使用总人数不超过5人时,可设置无性别卫生间,内设大、小便器及洗手盆各1个;
   2 为办公门厅及大会议室服务的公共厕所应至少各设一个男、女无障碍厕位;
   3 每间厕所大便器为3个以上者,其中1个宜设坐式大便器;
   4 设有大会议室(厅)的楼层应根据人员规模相应增加卫生洁具数量。
段工:第2款:公用厕所应设前室的规定,关键是要视线干扰问题。设计人员容易忽略也最不该忽略的问题。
第3款:《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012规定“公共卫生间应设置机械排风系统”。
第4款:卫生洁具数目和人数之间的确量化关系,便于设计。



2019规范
4.3.7 健身场所应符合下列规定:
    1 宜自然采光、通风;
2 宜设置配套的更衣间和淋浴间。
《条文说明》此为新增条文,可以在有条件时执行。
段工:《条文说明》已表达清楚。
 
2019规范
4.4.3 员工更衣室、哺乳室应符合下列规定:
    1 更衣室、哺乳室宜有自然通风,否则应设置机械通风设施;
    2 哺乳室内应设洗手池。
段工:新增条文,为体现人性化关怀。

5防火设计


2019规范
5.0.1 办公建筑的耐火等级应符合下列规定:
    1 A类、B类办公建筑应为一级;
2 C类办公建筑不应低于二级。
段工:此条在2016规范1.0.3。
1.0.3 办公建筑设计应依据使用要求分类,并应符合表1.0.3的规定:



  
2016规范
5.0.3 综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。
2019规范
5.0.2 办公综合楼内办公部分的安全出口不应与同一楼层内对外营业的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的安全出口共用。
段工:此条未变。结合《条文说明》3.2.3,办公部分的疏散出入口不应与商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所共用,可与酒店共用。
 附:《条文说明》3.2.3本条主要规定办公楼与其他功能用房合建时,总平面布置中办公用房应与裙房商场、餐饮、文化娱乐和各类营业厅等分别设置独自出入口。
与酒店等同在一幢楼内的办公区域,其办公人员要求独立设置出入口可能有困难,因此条文中作“宜独立设置”的规定。

 
 
2019规范
5.0.3 办公建筑疏散总净宽度应按总人数计算,当无法额定总人数时,可按其建筑面积9m2/人计算。
段工:此条为增设条文,便于计算疏散宽度问题。

6室内环境

 
2016规范
6.2.4 采用自然通风的办公室,其通风开口面积不应小于房间地板面积的1/20。
2019规范
6.1.4 采用自然通风的办公室或会议室,其通风开口面积不应小于房间地面面积的1/20。段工:此条内容未变。这里特别注意通风开口面积不应小于房间地面面积的1/20的要求,平时设计中设计人员比较主要住宅的通风要求,忽略办公室的通风要求。
 
2016规范

2019规范
6.2.2 办公建筑的采光标准值应符合表6.2.2的规定。

 
6.2.3 办公建筑的采光标准可采用窗地面积比进行估算,其比值应符合表6.2.3窗地面积比的规定。


段工:采光系数标准按国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033-2013执行。采光系数需进行计算,表6.2.3是为了方便建筑方案设计时对天然采光进行估算用。
 
2016年

2019年
6.3.1 办公室、会议室内的允许噪声级,应符合表6.3.1的规定。

 
6.3.2 办公室、会议室隔墙、楼板的空气声隔声性能,应符合表6.3.2的规定。

 
 
段工:《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中对办公建筑作出了专门规定,本标准在此基础上对办公建筑的声环境提出了相关规定。按照2019规范A类B类C类方式分类。、
 

干货
1. 取消了公寓式办公楼和酒店式办公楼两种形式。
2. 施工图设计文件应注明对绿色建筑相关技术施工与建筑运营管理的技术要求。
3. 四层及四层以上或楼面距室外设计地面高度超过12m的办公建筑应设电梯。
4. 办公综合楼内办公部分的安全出口不应与同一楼层内对外营业的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的安全出口共用。(此条未修改)
5. 办公建筑疏散总净宽度应按总人数计算,当无法额定总人数时,可按其建筑面积9m2/人计算。